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搜狐焦点网:2012年石家庄房地产市场年报www.75044.com

浏览次数: 发表时间:2019-10-09

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  前言2012年,石家庄房地产市场可谓“峰回路转”。年初惨淡开局,开发企业和消费者对市场的消极心态抵达“顶峰”。3月,成交寒意逐渐消退,成交备案量出现上涨,市场初现回暖的迹象。7月,石家庄房价虽然连续两个月呈现微涨,但成交增速并没有受到明显的影响,开发企业也加快了推盘速度和节奏。随后,供应、成交与房价的交替上升一直持续到年底,并在10月和11月出现项目入市的高峰。

  政策方面,2012年,房地产市场进入“调控的关键时期”。从全年来看,决策层对房地产调控的坚定决心并没有出现松动,共进行了至少20余次的“重申”和“表态”。但另一方面,决策层并没有出台新的重大调控政策,政策环境保持了相对平稳。进入下半年,多地房地产市场渐次出现回暖,加之地方政府受刺激经济的驱动,多次对本地房地产调控政策进行微调。尽管12月的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议,均对2013年的房地产调控做出了部署,但从目前来看,“坚持”与“微调”、中央与地方的博弈仍将持续下去。

  土地市场方面,2012年石家庄共有94宗国有建设用地使用权推向市场,总面积约8313.3亩,较2011年上涨67.17%。“楼市冷暖地先知”,土地市场的兴衰折射了开发企业对后市的心态,也是未来两至三年内石家庄房地产市场发展的“晴雨表”。尽管“挂牌补证”仍是石家庄土地市场的主流,但属自由竞争的净地资源依然能够引发开发企业的强烈关注,反映了开发企业对石家庄房地产市场的看好之意。

  2012年,作为全国最大房地产互联网门户的搜狐焦点网,也一如既往为石家庄房地产市场的发展贡献着“绵薄之力”。一方面,搜狐焦点网“敢为人先”,首度启动了2012中国·石家庄别墅豪宅文化节、2012石家庄·寻找最美售楼处等多场大型活动,并独家全程报道了2012年石家庄春季城市房展;另一方面,搜狐焦点网“深接地气”, 全程统筹了54场看房活动,涉及项目119个,成交量近3亿,服务消费者超过20万人,为网友节省购房金数千万元。2012年,搜狐焦点网独创的焦点评市、百问百答、特价房超市、新盘路演等一系列全新产品,为石家庄消费者掌握市场动向,获取购房咨询,提供了更为快速、便捷、高效地解决方案。

  2013年,搜狐焦点网将继续努力,为石家庄市民奉献更全面的房产信息、更深入的购房资讯和更权威的市场分析。

  焦点评述:2012年,石家庄承担了3.69万套保障房建设任务,开工建设37438套,实现超额完成任务。此外,2012年也是石家庄保障房实现“两房并轨”的第一年,更加严格与人性化的保障房配租制度,让保障房惠及更多普通大众。截至目前,石家庄5322套保障房已顺利完成分配。可以说,2012年,石家庄在保障房安居工程建设方面,递交了合格的答卷。

  焦点评述:2012年,石家庄新客站部分投入使用,城南经济突飞发展。数据显示,2008年至2012年期间,新客站周边住宅项目由10个增长至32个,商业项目由2个增长至15个。随着新客站全面投入使用,石家庄物流和客流的中心将全面南迁,而石家庄“新客站板块”也将日益兴起。房地产的“黄金时期”实际才刚刚开始。

  焦点评述:2012年,石家庄城市轨道交通工程正式开工。到2020年,石家庄将拥有3条城市轨道交通线公里。城市轨道交通的建设,不仅对城市轨道交通沿线的土地和楼市产生强劲的拉升作用,更将对石家庄房地产市场的传统格局产生深刻变化和深远影响。石家庄房地产市场的“轨交时代”正徐徐展开。

  焦点评述:2012年,在房地产市场出现明显复苏的背景下,石家庄房价也保持了稳步上升的趋势。一方面,成交量的回升给房价提供了强劲的支撑作用;另一方面,入市商品住宅的质量整体上升,对房价产生了拉动作用。但是,在房地产调控政策并未撤出的背景下,石家庄房价的涨幅仍显理性,也并未对成交量的上升有所挫伤。

  焦点评述:2012年房地产调控仍在延续,决策层数十次重申和强调,坚持房地产调控不动摇。同时,各地也不断表示将坚持房地产调控,与决策层表态遥相呼应。此外,2012年国务院派出8个督察组,赴全国16个省市对房地产调控政策的落实情况和效果进行专项督查,并在7月24日至28日来到石家庄。事实证明,房地产调控的效果是值得肯定的,全国房价的上涨势头得到了初步的遏制。

  焦点评述:2012年,党的十八大提出,要积极推进中国城镇化发展,而城镇化的发展基础正是房地产的发展和勃兴。到2020年,石家庄将打造成为人口超过500万的省域中心城市和冀中南都市圈的核心,随着石家庄户籍政策进一步调整,落户城市的门槛将进一步放宽,这将为石家庄房地产市场贡献更多购买力。可以说,今后十年,城镇化将是促进房地产市场发展的主要动力之一。

  焦点评述:2012年,国务院、住建部、财政部等部委多次表示,将在总结既有房产税试点经验的基础上,积极推进房产税改革,扩大试点范围。现阶段,房产税虽然仅在上海、重庆试行,但在限购政策必将退出楼市的背景下,扩大房产税试点乃至全国范围推行房产税将成为楼市调控中长期发展方向。

  焦点评述:2012年,石家庄老旧小区改造工程拉开了帷幕,并确定了8个老旧小区改造项目。事实上,老旧小区改造不仅是城中村改造的延续,更是石家庄城市发展历程的重要组成部分。城中村和老旧小区的改造将极大地改善石家庄的人居环境,改善石家庄的城市面貌,同时为石家庄城市功能和布局的进一步提升,提供千载难逢的机遇。

  焦点评述:2012年,石家庄有关部门明确表示,村民回迁房或购买集体土地建设房产,有望获得房产管理部门颁发的房产证明。但用于销售的小产权房,仍在禁止范围。放眼全国,2012年是对小产权房进行严厉打击的重要一年。这一年,国土资源部确定了小产权房清理政策思路,北京也公布了79个小产权房名单。泛滥的小产权房到了非治不可的地步。

  2012年,中国人民银行两次下调了人民币存贷款基准利率,其中7月5日第二次下调为不对称下调,贷款基准利率下调幅度较存款多出0.06个百分点。尽管央行在不对称下调存贷款基准利率的同时,并未对个人住房贷款利率浮动区间进行调整,但降息行为还是对消费者的置业心理产生了深远影响。

  焦点解读:石家庄被誉为“火车拉来的城市”,铁路枢纽对于石家庄而言,意义重大;新客站的投入使用,势必将改写石家庄城市发展的轨迹。随着新客站的投入使用,新客站板块不断强化,石家庄交通中心南迁已不可逆转,城市发展“南倾、北进”之意已非常显著。此外,作为京广高铁的重要枢纽,新客站将成为北京一小时生活圈的“桥头堡”,石家庄借此进入首都经济圈正在成为现实。

  焦点解读:2012年全国“两会”期间,国务院总理提出了“合理房价”这一概念,多地根据国际通行的合理房价收入比,测算出了令人咋舌的各地版本的合理房价,并引发广泛争议。其中,石家庄的合理房价为2737.87元/平方米,仅为目前房价水平的一半。尽管单纯通过简单的数据测算合理房价,并不符合中国家庭购房的实际情况,但合理房价引发热议,还是凸显出普通消费者对房价问题的严重关切。

  焦点解读:2012年,修建4年之久的京广高铁全线通车,石家庄与北京、天津、郑州、太原等周边省会城市的“一小时高铁交通圈”已经形成。随着京广高铁的开通,各地之间的交流将日益频繁,产业沿高铁寻找价值洼地将更为便捷、快速。无论是对于产业转移引发的异地置业,还是城际人口流动,不可否认,高铁的开通将会对石家庄房地产市场产生重要影响。

  焦点解读:2012年9月28日,石家庄城市轨道交通建设一期工程1号线号线正式开工。地铁缩短了各城区之间的时间距离,将极大地缓解石家庄地面交通的巨大压力。从各地情况来看,地铁将对沿线房产价格提升产生巨大的拉升作用,特别是位于城市郊区、毗邻地铁站的房产项目。令人欣慰的是,目前位于地铁沿线的房产项目并没有出现房价暴涨;可以预见的是,随着地铁建成,石家庄房地产市场的地铁置业热潮必将到来。

  焦点解读:2012年12月,中央经济工作会议闭幕,除了坚持房地产调控不动摇外,中央经济工作会议将城镇化提升到新的高度,提出积极稳妥推进城镇化,增强城镇综合承载能力、有序推进农业转移人口市民化。可以预见的是,城镇化将成为2013年中央工作的重点,也将成为2013年经济的重要增长点。而在城镇化发展浪潮即将到来的今天,房地产大有可为。

  6、石家庄出台集约利用土地四项新政,提出五年内禁止向别墅类房地产项目供应土地

  焦点解读:2012年,石家庄出台了集约利用土地的四项新政,并提出至2017年12月31日前,将禁止向别墅类房地产开发项目供应土地。据了解,目前石家庄别墅类项目不足市场总量的10%,并没有构成市场的主流。因此,这项政策短期内不会对石家庄房地产市场产生比较大的冲击。但是,此项新政也提醒开发企业,应当及时捕捉政策动向,适时调整开发战略。

  焦点解读:始于2011年的石家庄房产限购政策,对市场产生了深远的影响:一方面,投资性购房需求远离了住宅市场,另一方面,也使房产重新回归居住的本质。随着中央经济工作会议的闭幕,2013年房产限购政策仍将继续“陪伴”石家庄房地产市场。

  焦点解读:2012年,国务院先后派出8个督察组对全国16个省区市的房地产调控执行情况,展开监督检查。7月24日至28日,国务院督察组抵达石家庄,对石家庄房地产调控政策的执行情况进行了专项检查。督察组在肯定了本地调控成果之余,也告诫河北应密切关注房价走势,严格控制过高房价。

  焦点解读:2012年,国土资源部公布了处理小产权房的新思路,即“先清理后治理”。其中,“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是目前主要的清理对象,其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。小产权房治理已非一年两年的事情,但仍屡禁不绝。事实证明,小产权房绝对不能简单清理了之,需要在土地制度,特别是国有建设用地,集体土地等方面做出突破和变革,才能从从根本上消除小产权房孳生的温床。

  焦点解读:2012年,石家庄个人住房信息系统实现了全市覆盖,并已同全国另外39个城市一起,率先实现了与住房和城乡建设部的联网。消费者在全国首批联网城市拥有的房产情况得以“一网打尽”。个人住房信息系统的建设,对进一步提高房产监管、抑制炒房投机行为起到重要作用。

  1、中国人民银行:坚持差别化住房信贷满足首次购房家庭的贷款需求(2012年2月8日《经济参考报》)

  中国人民银行表示,将继续落实差别化住房信贷政策,完善融资机制,改进金融服务,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求。

  焦点解读:差别化住房信贷政策,是房地产调控政策中的一把“利器”,对于抑制投机投资性购房需求,通过贷款炒房起到了震慑作用,但也对一部分改善性购房需求产生了“误伤”。在2012年12月的全国住房城乡建设工作会议上,决策层提出将支持改善性购房需求,是对这种“误伤”的勘正。这也就意味着,差别化住房信贷政策也将在未来有了调整的必要。

  2、40个城市个人住房信息实现全国联网(2012年5月18日《广州日报》)

  3、住房和城乡建设部:不会取消商品房预售制(2012年8月31日《中国证券报》)

  有传言称国务院督察组表示考虑取消期房预售,而且将率先在北京试点。对此,住房和城乡建设部表示,不会取消商品房预售制。

  焦点解读:2012年,住建部先后两次否认“预售制取消”,并表示,预售制虽有弊端,但在房地产业融资渠道仍未拓宽的背景下,尚未到预售制退出的时机。若取消预售制,开发企业的资金压力将大为增加,可能引发企业经营风险。此外,倘若消费者只能购买现房,市场可能会出现供不应求的局面,并将对房价产生推涨作用。因此,目前取消商品房预售制,并不符合现实。

  4、财政部:将积极推进房产税改革试点(2012年8月31日《齐鲁晚报》)

  财政部部长谢旭人指出,要稳步推进个人住房房产税改革试点,严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。

  焦点解读:2012年,房产税全国铺开的前景日渐清晰。有传闻称湖南湘潭和湖北鄂州正在准备,将成为继重庆和上海之后,第二批房产税改革试点城市。房产税作为房地产调控的长效机制,被业绩寄予厚望。但在小产权房尚未完全清理,以及相关财税制度尚未得到全国人大认可的背景下,贸然在全国开征也有一定的风险。此外,起征点也是业界争论的焦点。

  5、国土资源部:严格执行各类土地使用标准,打击违规用地(2012年9月13日《中国证券报》)

  国土资源部在《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》中,要求各地严格执行各类土地使用标准,加大审查力度,加强对标准执行的监管和评价。

  焦点解读:在土地供需矛盾突出的情况下,打破土地使用标准,违规用地的现象屡见不鲜。2012年,国土资源部提出,要严格执行和不断完善土地使用标准。规范土地使用标准,一方面能够有效充分利用土地资源,避免土地浪费;另一方面,有助于引导房地产行业的健康发展。但根本之策,还是应对现行的土地制度进行了适时的改革和调整。

  6、国务院下放商品房预售许可审批权(2012年10月17日《中国青年报》)

  国务院发布《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》,将商品房预售许可的审批权下放,由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

  焦点解读:国务院下放商品房预售许可证审批权限,不仅会加快商品房预售审批速度,更将直接加速商品房供应速度。

  2012年2月1日 国务院总理:巩固房地产调控成果,促进房价合理回归

  2012年2月8日 中共中央政治局常委李克强:让保障房骗取者付出高代价,坚持房地产调控

  2012年4月18日 国土资源部:要充分估计一些地方可能松动房地产调控政策

  2012年6月5日 住房和城乡建设部:将坚决制止或纠正地方放松抑制不合理购房政策

  2012年7月7日 国务院总理:决不能让房价反弹,造成房地产调控功亏一篑

  2012年7月31日 中共中央政治局会议:坚定不移贯彻执行房地产调控政策

  2012年10月18日 国务院总理:房地产调控初见成效但不稳定,需坚持不动摇

  焦点解读:据搜狐焦点网统计,2012年包括北京、上海、杭州等40多个城市,对房地产调控政策进行了地区性微调;另一方面,决策层先后14次表达坚持房地产调控的决心。因此,2012年可谓房地产调控以来最为微妙的一年。此外,中共中央政治局会议和中央经济工作会议均指出,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,并积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量。2013年,房地产调控可能会遭遇调控与城镇化的“双重考验”。

  2012年6月7日 中国人民银行下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点

  焦点解读:与2011年相比,2012年尽管差别化信贷政策仍在执行,但房地产市场的“钱紧”局面有所缓解,首套房贷利率重新出现折扣,对于刺激消费者起到了一定的作用;更为重要的是,央行密集的降息行为,也对消费者产生了强烈的影响,并成为了年中市场回暖加速的重要“推手”。年底的全国住房城乡建设工作会议提出,将支持首套房和改善性消费者,势必将对2013年差别化信贷政策的调整产生一定的影响。

  1、石家庄为集体土地建设房产进行房产登记(2012年2月24日《燕赵都市报》)

  石家庄房产管理部门正在研究为集体土地上的房屋进行房产登记,村民购买集体土地上的住房项目,将有望获得房产管理部门颁发的房屋产权证。但石家庄房产管理部门表示,市民购买小产权房仍无法办证,“村证”转为“市证”也不可能实现。

  焦点解读:2012年,国土资源部表示将试点处理小产权房问题,为下一步全面清理和整顿小产权房做准备。石家庄房产管理部门的上述动作,也为厘清村民合法房产和小产权房尝试铺平道路。治理小产权房并非朝夕之功,但石家庄的上述尝试为整治小产权房开了一个好头。

  2、石家庄个人住房信息系统建成并与住房和城乡建设部联网(2012年3月12日《石家庄日报》)

  3、河北省住房和城乡建设厅提出,石家庄五年后实现新建住房全装修(2012年5月28日《河北日报》)

  河北省住房和城乡建设厅下发《关于推进新建住房全装修工作的意见》,要求加快推进河北省新建住房全装修工作,并力争通过5年努力,河北省新建住房全装修比例不低于60%,包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。

  焦点解读:全装修尽管与精装修“一字之差”,却区别颇多。然而,河北省积极推进新建住宅全装修,对于推进住宅品质的全面提升,将起到积极作用。不过,毛坯房在五年内退市的难度比较大,部分城市频繁曝光房屋装修存在的质量问题,也给新建全装修质量如何保证,蒙上了一层“阴影”。

  4、石家庄市住房保障和房产管理局出台新规,规范房地产交易展示会(2012年9月15日燕赵晚报)

  石家庄市住房保障和房产管理局发布《关于规范房地产交易展示(销)会有关问题的规定》,明确规定项目未取得合法手续不得参与房地产交易展示会。

  焦点解读:在市场竞争日趋激烈的今天,通过房展会这一平台,向购房者直观的展示、宣传成为不少项目的选择。《规定》的出台,为强化房地产市场监管,规范省会房地产市场交易提供了有力保障,未来老百姓在房展会上买房,将更加放心。

  焦点解读:石家庄“城房指数”可以提供不同区域、不同面积段的汇总分析,并根据各个片区汇总详细的区域价格指数。未来,“城房指数”将成为开发企业定价的重要标尺,以及消费者对房价进行判断的有力参考。

  6、石家庄城市轨道交通建设工程正式动工(2012年9月28日搜狐焦点网)

  7、石家庄出台集约利用土地四项新政,提出五年内禁止向别墅类房地产项目供应土地(2012年12月4日《燕赵都市报》)

  2012年1-12月,石家庄共有85个项目获得《建筑规划许可证》,总建筑面积为 447.48万平方米;其中房地产项目用地(含商服、住宅用地)40个,建筑面积为383.11万平方米。其他用地(含公共设建筑、军事建筑、教育建筑、司法建筑用地)45个,建筑面积为64.37万平方米。具体信息如以下表格所示:

  2012年1-12月,石家庄共有78个项目获得《用地规划许可证》,总建筑面积为520.8万平方米;其中房地产项目用地(含商服、住宅用地)59个,建筑面积为430.54万平方米。其他用地(含公共设建筑、军事建筑、教育建筑、司法建筑用地)19个,建筑面积为90.26万平方米。如以下表格所示:

  2012年,石家庄市国土资源局共挂牌出让14个批次,94宗的国有建设用地使用权,总面积554.2211243万平方米,约合8313.3亩,较2011年上涨67.17%。其中,工业用地共17宗,总面积215.787945万平方米,约合3236.8亩,占38.94%;住宅用地(含商服、住宅用地)共56宗,总面积278.645119万平方米,约合4179.67亩,占50.28%;其他用途土地(含商服、娱乐用地等)共21宗,总面积为60.160618平方米,约合902.4亩,占10.85%。

  焦点解读:与2011年相比,2012年石家庄国有建设用地使用权挂牌出让的批次有所减少,但挂牌出让的总面积却增加了20%以上,显示出石家庄市政府推地心态相对积极。一方面,国土资源部在全年加大了对各地推地的督促力度,另一方面,受房地产调控政策的影响,石家庄房地产相关财税锐减,也是促成土地出让相对频繁的重要因素。此外,2012年的工业用地挂牌出让规模增长了2倍以上,对工业发展的支持力度可见一斑。

  其中:东部高新技术产业开发区为27宗,面积253.60377万平方米,约合3804亩,占总面积的45.76%;

  周边县市中,井陉矿区2宗,面积2.96317平方米,约合44.45亩,占0.53%;

  焦点解读:区域分布上,正定新区在2012年首度亮相石家庄土地市场,土地供应量近15%。随着正定新区的快速发展,正定新区的土地市场还将继续活跃。市内六区方面,东部高新技术产业开发区的土地供应量占比接近50%,主要得益于工业用地供应力度的加大。而长安区房地产市场的快速发展,大量项目的涌现,也使该区土地供应的空间有所扩大。

  3、土地出让成交:成交总额134.983亿元,较2011年上涨81.53%

  成交方面,截止2012年12月31日24时,65宗国有建设用地使用权成功挂牌出让,约合5123亩,成交总额为134.983亿元。其中,以起始价成功挂牌出让为59宗,以溢价成功挂牌出让为6宗。

  此外,4宗国有建设用地使用权暂停出让;另有2宗流拍,流拍规模为2011年的37.5%。

  【2012】043号地起始价0.24亿元,经27轮竞价,由河北中申房地产开发有限公司以0.6亿元竞得。该地块溢价率为150%。

  【2012】042号地起始价11.5亿元,经179轮竞价,由北京旭睿投资有限公司、北京美银投资有限公司联合体以16.3亿元竞得。

  成交亩价最高:【2012】043号地,成交亩价:1385.68万元/亩。

  【2012】043号地,面积为2884.2平方米,约合4.33亩,成交价为0.6亿元,约合1385.68万元/亩。

  2013年1月10日,石家庄市正定新区国土资源局挂牌出让3宗国有建设用地使用权,总面积为93934平方米,约合140.9亩。以下为各宗地块详细情况:

  2013年1月25日,石家庄市国土资源局挂牌出让2012年市区内第13批国有建设用地使用权,共6宗,总面积110589.965平方米,约合165.9亩。以下为各宗地块详细情况:

  2013年1月31日,石家庄市国土资源局挂牌出让2012年市区内第14批国有建设用地使用权,共14宗,总面积548476.836平方米,约合822.78亩。以下为各宗地块详细情况:

  2012年石家庄市住房保障和房产管理局共发放商品房预售许可证88个,发放数量比2011年减少17个;2012年批准预售总面积436.1130万平方米,与2011年同期相比,批准预售总面积减少51万平方米,同比下降10.2%;其中商品住宅预售面积比2011年同期下降13万平方米,同比下降4%,商业类预售面积比2011年同期减少30万平方米,同比下降46.1%。

  根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据,2012年1月至12月,石家庄商品住宅共成交备案29498套。如图6-1所示,商品住宅分面积段备案统计具体情况为,60平方米至80平方米的住宅以11569套居首位,占总套数的39.22%;其后依次是100平方米至120平方米住宅备案7398套(25.08%)、80平方米至100平方米住宅备案5371套(18.21%)、120平方米至150平方米住宅备案2058套(6.9%)、150平方米以上住宅备案1618套(5.5%)、60平方米以下住宅备案1452套(4.9%)。

  2012年1月至12月,石家庄商品住宅成交备案280.50万平方米。如图6-2所示,商品住宅分面积段备案统计具体情况为,面积在60平方米至80平方米的住宅以82.09万平方米居首位,占总面积的29.27%;其后依次是100平方米至

  120平方米住宅备案80.44万平方米、80平方米至100平方米住宅备案48.84万平方米、150平方米以上住宅备案35.84万平方米、120平方米至150平方米住宅备案27万平方米、60平方米以下住宅备案6.22万平方米。

  结合石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据,我们发现,2012年石家庄商品住宅成交备案量“稳中有升”,呈现出“淡季不淡,旺季更旺”的成交态势。

  2012年,石家庄房地产市场经历了两个月的冰冻期后,在3月,成交备案量出现一波小高峰,“小阳春”显现。虽然此次小高峰只持续了一个月,4月成

  交成交量环比下跌43%;但是,自5月起石家庄住宅市场稳步回暖,成交备案量连续4个月呈现上升趋势。

  进入9月,传统销售旺季“金九”表现平平,当月石家庄住宅成交备案量止涨转跌。但在10月,石家庄房地产市场迎来一波成交高峰,当月环比上涨33%。此后的11月和12月,市场延续了上涨势头,成交备案量节节走高。

  究其原因,我们认为,2012年3月,住宅成交备案量的大幅上涨不仅与春节前后累积的购房需求得到释放密不可分,也从一定程度上反映了消费者的观望心态开始松动。不过,市场仍受政策因素的强烈影响:4月,国务院总理主持召开国务院常务会议,指出要坚持房地产调控不动摇,决不让调控出现反复,这在无形中对成交回暖形成阻力。

  但进入5月,大量项目进行降价优惠,有效地抵消了政策因素的影响。据搜狐焦点网统计,当月总计有132个楼盘推出购房优惠,为全年“顶峰”。而进入10月,石家庄房地产市场的供应更为密集,特别是品牌房企和大型项目均加快了推盘节奏,这不仅在一定程度上刺激了成交量,也对此后的11月和12月产生了深远影响。

  2012年,石家庄住宅成交备案量的持续上升,与消费者市场预期出现变化有较大关系。据搜狐焦点网监测,2012年,刚性购房需求和改善性购房需求先后启动,分别在第二季度和第三季度入市,其中改善性需求最为迅猛。从住宅各面积段成交备案情况来看,2012年,60平方米至100平方米住宅,以及100平方米至120平方米住宅分居成交备案量的前列。这充分说明了改善性需求较为旺盛的事实。

  2012年,一些性价比较高、品质较好的项目出现了排队购房、千人购房的现象,在一定程度上反映了石家庄消费者对住宅性价比和品质的需求更为强烈,也反映出石家庄消费者的购房理念日趋成熟、理性,特别是对于居住环境、生活配套、物业服务等因素的关注度显著上升。

  本报告以2012年的广告监测数据为基础,对楼盘在各类媒体投放的广告总量和排名、各区域楼盘广告发布量排名、媒体分布等多方面要素进行图表分析。数据中表明,单个楼盘投放中,石家庄祥云国际以1065.7572个点的广告投放量位列首席;区域总量上,裕华区以近21%的投放比例领先;在媒体投放数量中,网络投放过半,处于领先地位;在媒体投放额度中,纸媒与网络基本持平;在企业品牌形象宣传中,卓达集团以271.0467点排在众企业之首。(附:点数计算遵循投放价格原则以1点对应1万元计算;企业品牌形象宣传的区域分类以公司注册区域为准。)

  按区域划分的楼盘广告投放量统计来看,2012年裕华区有34个楼盘进行广告投放,以总计6338.2285点的广告投放量位于首位;长安区有40个楼盘投放,广告投放总量为6221.50274点,位列第二;桥西区有59个楼盘以5523.5865点的广告投放量屈于第三位。

  据搜狐焦点网统计,2012年共有293个项目在各媒体投放广告。其中祥云国际以合计1065.7572个点的广告投放量位列首席,星河御城以合计814.6623个点的投放量位列第二,天山熙湖以合计799.2632个点位列第三。

  2012年媒体投放总体呈现波动调整的趋势,5月投放量达到上半年最高值, 6月市场进入年中低潮,投放额度回调,7月降至年度最低值,8月开始,楼市政策缓和,开发企业的推盘意愿呈现出增长态势,于9月达到全年最高值,随后持续下降,在12月份媒体投放额度再次出现探底,到达年度第二低值。

  2010年-2012年,三年内媒体投放总数呈直线个点,同比增长57%,2012年较2011年投放总额增长17756.76221个点,同比增长92%。

  2010年-2012年,网络媒体投放比重不断上升,2012年达到48%,首次超过纸媒。纸媒投放比重均呈明显下降趋势,2012年电台投放比重大幅度增长,网络投放比例明显高于纸媒与电台投放。

  2010年-2012年长安区、裕华区、桥西区广告投放总额始终领先于其他区域,2012年长安区投放额度出现巨幅增长,成为全市之首,2012年长安区投放额度较2011年增长192%,较2010年增长444%。2012年裕华区广告投放总额仍为第一,较2011年增长27%。新华区广告投放总额增长速度领先其他区域,2012年新华区投放总额较2011年同比增长192%,较2010年增长273%。

  2012年1月10日,石家庄房地产企业风云榜隆重举行,500余名房地产行业人员参与,共颁发包括影响力企业、楼盘、人物在内的18项大奖,风云榜连续举办六年已成为省会房地产行业年终盘点的第一品牌和年度地产行业业绩风向标。

  2012年2月17日,邀请石家庄地产界十位大佬针对2011年石家庄楼市变化、2012年楼市走向进行了深入讨论;2012年2月20日,第一时间连线多位业内人士,快评“限购这一年”;2012年2月23日,成功举办主题为“限购一周年 2012石家庄楼市微猜想”的微“播”楼市。

  搜狐焦点《新盘路演》借用证券市场里“路演”的形式和寓意,邀请时下热销或者即将入市的新盘项目负责人针对旗下楼盘做集中推介,就产品特点、规划、区位、交通、价格、配套、品牌、环境等方面情况进行详细介绍,并解答网友所关心的问题,帮助意向购房者和业界充分了解该项目的具体情况。从2月启动以来至2012年年底累计走进22个热销房地产楼盘,还原项目原貌。

  2月末到3月初,搜狐焦点网与FM94.6石家庄交通广播共同精心策划了主题为“2012暖春行动大看房”的系列看房行动,超千名网友参与、11辆大巴车发动,三日内,横扫石家庄市区共15座品质楼盘,达成意向成交额5000万,现场成交100套。

  “爱家会”的成立旨在更好的服务广大网友,搭建业主与开发企业的交流平台,从而协助开发企业在销售、施工、交房等各个阶段解决“公关危机”。爱家会首站走进同祥城众美凤凰台国赫红珊湾晟地丽江银佛家园,百余名业主在小编以及项目负责人的引领下一起走进施工现场,参观施工进度、体验会所设施、观看宣传片等,业主在现场的感受最终都以帖子的形式在业主论坛“放大”,引导项目正能量。

  继保利地产、恒大地产、勒泰地产纷纷拿地东北板块,结合此前南北翟营的火热开发,2012年开春东北板块的各个楼盘就蓄势待发。在此背景之下,搜狐焦点网独家邀请到恒大地产、保利地产、荣盛地产等东北区域内的众多项目代表齐聚一堂,共同探讨东北板块这个强势区域的发展之路。

  2012年4月,搜狐焦点 “关注首套房”暖春爬房行动以3条精品线余自驾车、超千人的看房团在省会再造声势。本次看房精选省会长安、裕华、城西三大区域标志性建筑,以其优异的品质和搜狐焦点网爬房团专享的震撼独家优惠,掀起到场网友的看房购房热情。

  4月29日,2012年石家庄春季城市房展隆重启幕。搜狐焦点网作为独家媒体支持,以原创新闻、现场直播、开发商访谈、最新图片新闻跟进的报道阵容,将房展盛况全方位呈现给网友。

  “购房大学”以“为购房人提供精准化、一站式买房指导”为宗旨,致力于加强与广大购房者、开发商、行业专家、法律顾问以及社会各界的沟通与联系。5月20日,搜狐焦点网购房大学在北城国际正式开课,近百网友到场参与,石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源、当代民间易学研究与应用学者刘明业作为搜狐焦点网特约讲师为到场网友进行授课。后又分别在西美五洲天地、雍和慢城等项目现场开课,场场火爆。

  2012年6月2日,棕榈湾“我最喜爱的明星宝贝”选拔大赛在棕榈湾销售中心盛大启幕。本次活动由搜狐焦点网与河北盛泽地产开发有限公司共同主办,吸引了百余家庭的热情参与,线上线下联动的火热拉票,使得棕榈湾业主论坛在这一个月内人气爆棚,荣登当月业主论坛积分榜第一名。

  2012年7月11日,由搜狐焦点网联合《河北日报》主办的“道·墅”别墅新时代高峰论坛暨2012中国·石家庄别墅豪宅文化节颁奖盛典隆重举行。活动自5月28日启动,经过45天提名、评选等环节,中国(石家庄)最佳典藏价值城市别墅大奖、最佳景观别墅大奖等14个奖项在盛典上一一揭晓。本次评选结果通过《河北日报》特刊发行,并在正定国际机场连续发行10天,锁定高端人群。

  “版主大学”是针对搜狐焦点业主论坛的新晋版主开展的一系列学习课程,包括文化课、体育课、音乐课、手工课、电影赏析课几个单元,通过日常化的学习掌握管理所在论坛的基本技能,和优秀的版主交流学习,拉近网友距离。7月14日,首期学员修满课时获得毕业证书和结业证书,毕业典礼在同祥城项目举办,也带动了项目现场的销售气氛。

  8月18日,西美70后院专场团购火热开启,搜狐焦点网友独享3万抵6万6的购房优惠,在研究了项目特色、号召卖点、推广关键词后,搜狐焦点结合数据库资源,联动银河人才搜才合作单位,大力推广“90平米小三室现房”概念,办卡当日,网友到场100余组,现场办理VIP卡36张。

  2012年8月25日至26日,第16届“LivCom全球国际花园社区竞赛”河北赛区暨2012石家庄花园社区评选看房团,在河北省体育馆正式拉开帷幕。2天时间内,23辆大巴车,1251名网友自驾跟随,总计2516名网友“检阅”了全市18个优质项目;而在历时两周的报名征集时间内,更是有4412名网友打爆了报名热线。花园社区看房团不仅刷新了石家庄楼市单日看房活动的规模新纪录,更在“金九银十”即将到来之际,在石家庄楼市掀起了一股买房置业的“风暴”。

  9月28日,石家庄轨道交通一期工程正式动工。搜狐焦点网作为唯一获得采访权和报道权的网络媒体,全程直播石家庄轨道交通一期工程动工仪式,并从现

  场发回详细报道。独家专题《地铁来了!》,全景扫描石家庄轨道交通的“前世今生”,深度解读石家庄楼市的“轨交时代”,并邀请业内人士解读轨道交通对石家庄楼市的种种影响。

  会馆盛世启动。活动征集开始仅一周的时间,就吸引了近百个售楼处报名,其中不乏保利、恒大、广厦、联邦伟业、路劲、众美、天山、东胜等众多知名实力房企。评选活动于12月18日在新落成的售楼处落幕,31个项目售楼处分获艺术、人文、品质、景观大奖,近150家项目300余房地产业内人士以及各界媒体参加了此次盛会。历时2个月的评选活动中,累积网友投票超过6万次,相关免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

  专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?

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